Доля апартаментов в Екатеринбурге достигла 7%

По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, доля апартаментов по отношению к квартирам в Екатеринбурге по итогам третьего квартала 2013 года достигла 7%. 

Пока в данном формате лидирует более высокий ценовой сегмент, однако, по прогнозам экспертов, эконом догонит люксовые апартаменты в ближайшее время. В целом же эксперты считают, что количество апартаментов в Екатеринбурге продолжит расти, наиболее перспективные районы для развития данного формата – центр и прилегающие к нему территории. В ближайшие два-три года доля апартаментов может увеличиться в два раза – считают эксперты.

Как рассказал руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, на сегодняшний день в Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов. Их общая площадь составляет 181 тыс. кв. м (около 7,1% по отношению к квартирам). «Около 60% площадей приходится на верхний ценовой сегмент, остальное – на массовый. Но, учитывая последние проекты, которые выходят на рынок, – это в основном экономкласс - в ближайшее время их доли выровняются», - считает аналитик.

По его словам, у апартаментов нет длинной истории продаж и пока о спросе на них можно судить по отдельным проектам. «В экономклассе есть объекты на Эльмаше, которые строит «Атомстройкомплекс». Там мы видим более чем успешный и вполне востребованный продукт, который не испытывал серьезных проблем с реализацией. Дальнейшее развитие рынка будет определяться исходя из того, какие проекты и решения будут предлагать девелоперы», - добавил он.

Хорьков предположил, что в ближайшие годы количество проектов в сегменте апартаментов будет увеличиваться, особенно это будет заметно по центру города и прилегающим к нему территориям: «Здесь ресурсы для жилищного строительства почти исчерпаны, но остаются участки, на которых можно строить нежилые объекты с жилой функцией. Скорее всего, девелоперы будут использовать эту возможность и выводить на рынок апартаменты», - заключил он.

По оценкам директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергея Кравчука, в ближайшие два-три года доля апартаментов на рынке Екатеринбурга может увеличиться в два раза – до 15%. «Уже сейчас в этом сегменте чувствуется конкуренция, хотя еще полтора года назад наш проект на улице Стачек был единственный. Главное, чтобы игроки ответственно подходили к вопросу проектирования апартаментов, предлагая качественный продукт для комфортного проживания. Кроме того, стоит отметить, что в апартаментах бизнес-класса изначально предусмотрено наличие сервиса, такого как парикмахерские, кафе, аптеки, химчистки и т.д. В проектах апартаментов этот вопрос прорабатывается комплексно еще на этапе концепции, тогда как в обычных домах сопутствующая инфраструктура зачастую появляется стихийно», - считает Кравчук.

По его словам, сейчас в портфеле компании около 70 тыс. кв. м площадей приходится на апартаменты.

Преимуществом апартаментов является возможность строить их там, где не осталось участков под жилое строительство, а это центральные и близкие к центру районы. Еще один плюс данного формата – развитая инфраструктура и сервис. Кроме того, по мере развития рынка и увеличения количества проектов в данном формате перспективу в нем увидели не только покупатели, но и банковские структуры, которые начали выдавать ипотечные кредиты на покупку этого типа недвижимости. Учитывая все вышеперечисленные факторы, эксперты предполагают, что в будущем формат апартаментов получит активное развитие и будет востребован как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей.