Соучредитель Уральской палаты недвижимости Действительный член Российской гильдии риэлторов Участник добровольной системы сертификации Член Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков Участник системы обеспечения деятельности ипотечных брокеров Член Уральской саморегулируемой организации арбитражных управляющих Аккредитованный оценщик Сбербанка России
ОПЫТ
НАДЕЖНОСТЬ
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ
28 год безупречной работы
телефон:
 +7 343 2478472
РИЭЛТОРСКАЯ И ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ

Узаконение самовольных построек

15 июня 2011 г.   Квадратный метр
Светлана Нигамотьянова, директор ЮК «Защита интересов землепользователей»: 

Незаконная постройка в общем порядке подлежит сносу, но законодатель предусмотрел исключение из правил. Возможно признать право собственности на самовольную постройку в двух случаях: первое – это в судебном порядке, второе – в установленном непосредственно конкретным законом ином порядке. 

Такой на сегодняшний день порядок единственный: это в упрощенном порядке для физических лиц, у которых есть земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности. Если они построили и возвели какие-то строения без разрешительной документации, они в праве обратиться в регистрирующий орган. На сегодня это единственный орган – Управление Федеральной регистрационной Службы, который зарегистрирует в упрощенном порядке самовольную постройку. Все иные случаи узаконения предусмотрены только в судебном порядке. 

Что для этого необходимо? Прежде всего, представить в судебный орган документ, подтверждающий, что вы владеете земельным участком на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Второе – необходимо представить документы, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным и градостроительным правилам и нормам. То есть это заключение специалистов строительных организаций, пожарных надзорных служб и санитарных служб. В этом случае с документами нужно обратиться в суд для признания права. 

Еще основным моментом для признания права на самовольную постройку является ненарушение прав и законных интересов других лиц. Если вы владеете правом собственности в общей долевой собственности на земельный участок, но построили самовольно индивидуальный жилой дом, то вы нарушаете права второго сособственника, который, не осуществив строительство надлежащим образом на данном земельном участке, не может в дальнейшем построить себе дом. 

Решение вопроса в судебном порядке по узаконению самовольной постройки – это имущественный спор, цена иска его определяется от рыночной стоимости данного строения. 

Лицо, которое желает узаконить в судебном порядке самовольную постройку, обращается в лицензированную оценочную организацию, для того чтобы определили рыночную стоимость данного имущества и от рыночной стоимости будет оплачена государственная пошлина в суд. Назад
Наверх