На вершине цены

Стоимость апартаментов в статусных жилых комплексах Екатеринбурга перевалила за 60 млн руб., коттедж в престижном загородном поселке стоит примерно столько же. Журнал «Деловой квартал» опросил риелторов и застройщиков города и выяснил, где находятся самые дорогие объекты жилой недвижимости и что оправдывает их стоимость.

К верхушке бизнес-класса, по классификации Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), на первичном рынке Екатеринбурга относятся несколько жилых комплексов. В высоких сегментах работают компании «Форум-групп» (клубный дом «Тихвинъ»), «Атомстройкомплекс» («ДеГеннин», «Аквамарин», «Февральская революция», ЖК на ул. Красноармейской, 71а), НП «Уралэнергостройкомплекс» (ЖК «Московский»), «Центрстройинвест» («Антарес»), «Стин Вест» (дом на ул. Белинского, 32) и др.

Их жилые комплексы оснащены современными инженерными системами, двор — закрытый, а в паркинге часто не менее двух машино-мест на квартиру. Именно расположение и начинка ЖК делают цену апартаментов высокой.

Только не север

По словам специалистов, немаловажную роль в стоимости дорогого жилья играетсвободная планировка. Кроме того, рассказывает Евгений Новосёлов, директор агентства недвижимости «Новосёл», особое внимание при покупке элитной жилой недвижимости уделяется виду из окна. «Клиенты предпочитают, чтобы окна выходили на восток или на запад. Неплохим вариантом считается юг. Хуже всего — северная сторона», — отмечает он. Также обязательное условие — потолки выше 3 м. А самое главное — наличие собственной инфраструктуры в доме: покупатели дорогого жилья хотят, чтобы все было под боком — фитнес-центр, ресторан, магазины. Но при готовности платить за статус и комфорт они мирятся с плохой экологией мегаполиса. Как поясняет Евгений Новосёлов, самые дорогие квартиры Екатеринбурга расположены в центре, где воздух загазован выхлопами автомобилей. «В Европе бизнесмены предпочитают жить за городом, подальше от суматохи, выбираясь в центр только по делам. Но представители нашей бизнес-элиты не спешат перенимать западные тенденции», — комментирует эксперт.

Самые дорогие апартаменты Екатеринбурга расположены в жилом комплексе «Тихвинъ» — за шестикомнатную квартиру площадью 360 кв. м придется выложить 64 млн руб. Апартаменты находятся на седьмом этаже — это соответствует классификации ГУД. К стоимости жилья в «Тихвине» приближаются квартиры «Атомстройкомплекса» (АСК): наиболее статусный объект застройщика — ЖК «Февральская революция». На сегодняшний день это единственный жилой небоскреб в России (42 этажа), расположенный за пределами Москвы. Самую дорогую квартиру (пентхаус на 38-м этаже площадью 280 кв. м) здесь предлагают за 40 млн руб. Впрочем, этим ЖК список самого дорогого жилья в Екатеринбурге не ограничивается. Апартаменты в 230 кв. м на ул. Хохрякова, 18 стоят 40,5 млн руб., другой объект в тихом центре Екатеринбурга, на ул. Горького, 65, обойдется в 23 млн руб. В этом же ценовом диапазоне — двухуровневая четырехкомнатная квартира на ул. Энгельса, 15 (25 млн руб.). Также в эту категорию попадает ЖК «Антарес» — шестикомнатная квартира площадью 363  кв. м стоит 40,6 млн руб.

Как поясняет Евгений Новосёлов, при выборе жилья в сегменте бизнес- и элиткласса покупатели гораздо больше внимания уделяют мелочам: «Считается, что одно- и двухкомнатные квартиры — это жилье временное: пожил и переехал. Дорогое жилье приобретают для постоянного проживания, так сказать, на века, по­этому подход в выборе здесь совершенно другой».

Чтобы окна закрывались по щелчку

Впрочем, согласно рейтингу, составленному «ДК», городских апартаментов в списке самого дорогого жилья все же меньше, чем объектов загородной недвижимости. Новых жилых комплексов с эксклюзивными квартирами практически нет: крайне мало земельных участков, пригодных для строительства статусных объектов. Поэтому застройщики сосредотачиваются на коттеджных поселках. Валерий Ананьев, гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс», рассказал «ДК», что компания занимается строительством поселка «Европейская деревня» (рядом со Среднеуральском в селе Коптяки), а также поселка бизнес-класса по Чусовскому тракту. Но есть сложность: подведение сетей к загородным площадкам требует больших затрат.

Как отмечает Анна Маманкова, руководитель екатеринбургского офиса АН «Уральское юридическое общество», главные аспекты при выборе дорогого коттеджа — его статусность, комфорт проживания и удобство в обслуживании. «Сейчас активно развивается технология «умный дом». Жильцам важно, чтобы окна закрывались сами, буквально по щелчку. Кроме того, необходимо наличие в доме системы переработки канализационных стоков, чтобы этой водой потом еще можно было цветы на приусадебном участке полить. Еще одним ноу-хау является система центрального пылеудаления — уборку, по сути, делать уже не требуется. Кроме того, стало естественным наличие автоматических дверей», — перечисляет Анна Маманкова.

По словам экспертов, рынок загородной недвижимости Екатеринбурга стабилен: самые дорогие коттеджи традиционно расположены в поселке Карасьеозерском. Здесь же находится еще несколько дорогих коттеджей: особняк площадью 710 кв. м за 60 млн руб. и дом поменьше — 660 квадратов по такой же цене.

За те же 60 млн можно приобрести особняк в поселке Красная Горка. В стоимость входят массажная, зимний сад, бильярдная, отдельно сауна и баня, гараж на две машины. Кроме того, в доме четыре санузла и четыре теплые лоджии. В этом же ценовом диа­пазоне — коттеджи в поселке Малый Исток: имение в 1 тыс. кв. м обойдется в 50 млн руб., коттедж площадью 590 квадратов — в 58 млн. Здесь же расположен и самый не­обычный загородный объект — домовладение на четыре дома за 120 млн руб.

Впрочем, есть коттеджи и дешевле. В Сысертском районе можно приобрести особняк площадью 400 кв. м за 55 млн руб. На Широкой Речке трехэтажный коттедж в 627 кв. м стоит 52 млн руб. На УНЦ, ВИЗе, в поселках Кашино и Новая Рассоха можно поселиться за 27-49 млн руб. Самые недорогие коттеджи из 50 объектов в открытой продаже стоят 21-24 млн руб. и расположены в Старопышминске, а также на Шарташе и на Широкой Речке, в районе первой коттеджной застройки (она формировалась еще с начала 90-х гг.).

Кстати, окрестности Екатеринбурга — не самые дорогие. В пригороде соседнего Челябинска стоимость коттеджей оказалась в два раза выше. Речь о поселке Тарасовка, который остается символом красивой жизни на Южном Урале. Именно здесь расположен дом стоимостью 123 млн руб. Не последнюю роль в его ценообразовании сыграло соседство с коттеджем южноуральского губернатора Михаила Юревича. На 20 млн руб. дешевле обойдется отдельный особняк в Ростове общей площадью 1 тыс. кв. м, который расположен в спальном районе Северный-Первомайский. Дом по-южному роскошный: выполнен в дворцовом стиле.

За границей дешевле, но спрос мал

Риелторы не скрывают, что при существующих в Екатеринбурге расценках на престижное жилье иногда дешевле покупать дома или апартаменты за рубежом. По словам Ульяны Виниченко, директора по развитию компании ABM Global, всего за 72 млн руб. (1,8 млн евро) можно приобрести особняк в 250 кв. м на курорте Кальпе (Испания). «Я сама видела это объявление. Вилла на первой линии моря, в престижном районе побережья, с выходом на пляжи и прогулочную дорожку вдоль моря, в пешей доступности от набережной и яхт-клуба», — комментирует она. Плюс частный бассейн, сад, винный погреб, гараж. И панорамный вид с террасы. Престижные особняки можно найти также на побережье Коста-Бланка по цене чуть меньше 1 млн евро.

Выбор есть и на Южном Кипре, где на продажу выставлен особняк за 3 млн евро (120 млн руб.). Общая площадь объекта составляет 1240 кв. м. Однако спрос на фешенебельные апартаменты за рубежом невелик, подчеркивает Андрей Красильников, руководитель отдела зарубежной недвижимости ЦН «МАН». «Россияне редко покупают такое дорогое жилье. Многие считают, что недвижимость должна приносить прибыль,поэтому предпочитают вкладываться в коммерческие объекты», — отмечает он.

Ульяна Виниченко рассказывает, что у российских покупателей, как правило, не возникает проблем с приобретением недвижимости за рубежом: «Главным преимуществом является низкая стоимость коммунальных услуг — на 20-30% дешевле, чем в России». Однако Андрей Бродский, директор компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ», предостерегает, что при покупке зарубежной недвижимости нужно учитывать ряд нюансов. «К примеру, если вы берете дом в Чехии, у вас обязательно должен быть собственный бизнес, зарегистрированный в этой стране. Кроме того, надо хорошо знать законодательство тех стран, где вы приобретаете недвижимость», — поясняет он. В целом же Андрей Бродский согласен, что россияне не стремятся покупать виллы за границей. «Бизнесмены приобретают замки за рубежом, в основном чтобы продемонстрировать собственную обеспеченность. Был период, когда на рынке наблюдался перегрев и деньги нужно было куда-то вкладывать: все массово начали скупать виллы за рубежом. Но это время прошло», — резюмирует Андрей Бродский.